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本文摘要:根据目前的数据,最近德国许多城市的租金已大幅下降。

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根据目前的数据,最近德国许多城市的租金已大幅下降。原因之一是新冠大流行。但是,公寓的购买价格继续上涨。在经历了近两年的停滞之后,德国新合同的租金正在下降,尽管下降幅度微不足道。

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根据最新数据,在2020年第四季度,德国新合同租金水平与上一季度相比下降了0.1%。在50个德国租金最昂贵的城市中,有27个新合同的租金有所下降。

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研究公司F+B的住宅指数显示了这一点,该指数衡量了德国房地产市场上的租金和房价走势,该指数基于整个德国超过3000万处物业的数据。据专家称,新合同的租金下降的原因是人口的发展。

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因为德国移民人数略有下降,而预计死亡的人数却更多。与新冠相关的死亡也是一个重要的增强因素。阿尔高(Allgäu)的肯普滕(Kempten)的新合同租金下降幅度最高, 比上一季度降价12.9%。其次是下萨克森州的翁斯托夫(Wunstorf)下跌9.9%。

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再次是弗莱堡下跌了5.6%。下面是房租下降比较多的城市:在德国的7个特大城市中,美因河畔法兰克福的新合同租金下降幅度最大:那里的租金水平比上一季度下降了2.1%。F+B董事总经理Bernd Leutner表示:“我们注意到,在7个特大城市,尤其是在2020年第四季度的硬封锁后,租金上涨幅度明显减弱。”柏林新合同租金不断上涨的趋势也继续缓解。

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平均新合同租金甚至比12个月前降低了6.4%,比2020年秋季降低了1.4%。在F+B指数中,柏林跌至最昂贵城市的第126位。但是主要原因还是柏林实行的严格租金封顶政策,而这个政策对于新公寓是无效的,所以出现了老公寓租金水平大幅下跌,但是市场上一房难求,而新公寓的租金实际还是在上涨的。德国其他地方,也有租金水平继续上升的情况。

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例如,在加米许-帕坦克辛(Garmisch-Partenkirchen),与第三季度相比,第四季度的新合同租金上涨了10.6%。在吕塞尔斯海姆(Rüsselsheim )则增长了7.4%。下面是房租上涨多的城市:慕尼黑黄金地段房产两年来首次跌破15000欧元与租金相比,房产价格的趋势显然是向上的。

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和上一季度相比,德国单户住宅(上涨0.7%)和公寓(上涨0.6%)均有所上涨。专家表示:“我们认为,自去年12月以来的第二次封锁反而导致德国房产需求持续上升。” 即使如汉堡北部地区发布了单户住宅建设的禁令,也无法改变分毫。

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然而,在德国最贵的城市慕尼黑,却可以观察到房价明显下降的趋势。那里的公寓价格比上一季度平均下降了2%。

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特别是在黄金地段:标准化配置的公寓,每平方米房价为14950欧元,该市两年来首次跌破每平方米15000欧元大关,但慕尼黑的房价仍然是德国最昂贵的。平均而言,那里的一套公寓每平方米的成本已经超过7000欧元。

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